Exemple

Les établissements de crédit retiennent un critère général d'endettement fixé en pourcentage des revenus. Toutefois ce critère ne peut pas s'apprécier de la même façon selon qu'il s'agit d'une famille nombreuse à faibles revenus ou d'une famille peu nombreuse à hauts revenus. C'est pourquoi un critère tout aussi important est le reste à vivre tenant compte de la composition du foyer. C'est comme son nom l'indique la somme dont dispose la famille une fois payées les charges fixes.

Vous pouvez modifier cette valeur sur la page "Paramètres".

Le crédit d'impôt concerne tous les contribuables, même non imposables (dans ce cas le Trésor fera un chèque). A partir de Mai 2007 pour l'acquisition d'une résidence principale, les intérêts (à l'exclusion de l'assurance ou autres frais) ouvrent droit à un crédit d'impôt. Si ceci correspond à votre projet, vous n'avez pas besoin de renseigner votre tranche supérieure d'imposition.

Pour le régime antérieur des réductions d'impôt, l'assurance et les autres frais sont déductibles en plus des intérêts.

A la différence du crédit d'impôt qui ne dépend pas de vos revenus, la réduction d'impôt dépend de vos dernières tranches d'imposition. Naturellement si vos revenus atteignent tout juste une tranche, la réduction sera en fait plus proche du pourcentage de la tranche inférieure. Adaptez la valeur en conséquence.

Le taux d'assurance dépend de l'âge, et la compagnie d'assurance vous demandera de remplir un formulaire de santé. En cas de refus par la compagnie d'assurance, des organismes spécialisés pourront vous prendre en charge.

Selon les risques assurés, l'assurance permet en cas de décès du ou des emprunteurs d'éviter à la succession d'avoir à rembourser le Capital Restant Dû, ou en cas d'incapacité de rembourser de l'assuré, de prendre en charge une partie des mensualités. Il est judicieux de couvrir au mieux l'emprunteur dont les revenus (ou les risques) sont les plus élevés. C'est pourquoi l'assurance peut se moduler en "quotités" (c'est à dire en parts du capital emprunté) et "par tête". Par exemple si l'une des 2 personnes d'un couple n'a pas de revenus, assurer sa "tête" à 100 % libèrera en cas d'accident le conjoint survivant de la totalité de la dette alors qu'il n'y aura aucun changement dans sa situation financière. Est-il nécessaire d'assurer cette 2ième "tête"? A vous de voir en faisant différentes simulations le coût des différentes options.

Si cette valeur ne vous convient pas, vous pourrez la modifier ultérieurement