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Exemple de graphique du prêt lissé

Exemple de graphique du prêt lissé

Rien de tel qu'un graphique de remboursements pour se rendre compte des mensualités !

• Cette page permet de traiter le cas d’un prêt immobilier :
  • Avec ou sans prêts en cours
  • Transférables ou non sur la nouvelle acquisition
  • Avec ou sans prêts à la consommation
  • Avec ou sans prêts complémentaires
  • Avec ou sans prêt relais
  • Avec ou sans départ différé du remboursement.

  Le lissage est en effet la clé de nombreux cas de financement. Il consiste à ajuster les mensualités du prêt principal, échéance par échéance, à la capacité de remboursement souhaitée ou possible tout en tenant compte de tous les autres crédits à rembourser en parallèle jusqu’à leur extinction.

• Ce calcul très complexe est effectué automatiquement par le site. Vous avez juste à entrer vos données.
• Le  site permet de traiter simultanément, en plus du prêt principal,
  • Autant de prêts immobiliers en cours, transférables ou non sur la nouvelle acquisition, que vous voulez.
  • Autant de crédits à la consommation que vous voulez.
  • Autant de prêts complémentaires que vous voulez.
  • Le Prêt à Taux Zéro le cas échéant.
• Mais si le calcul ne refuse pas de prêts, votre profil d’emprunteur à long terme est d’autant moins crédible auprès d’un établissement de crédit que vous avez beaucoup de crédits à court terme. Ce profil d’emprunteur est tout aussi déterminant pour la banque que votre capacité théorique de remboursement.
• De même le site permet de simuler un emprunt immobilier même s’il ne vous reste aucun euro disponible par échéance dans les prochains mois, ce qu’évidemment aucun établissement sérieux n’acceptera.
• En effet en dehors du fait que l’amortissement (c'est-à-dire le début de remboursement du capital) pourrait n’intervenir que plusieurs années après la signature du prêt, la contrepartie est que :

En théorie

Vous ne pourrez plus contracter de prêts à la consommation puisque par principe le lissage mobilise toutes vos ressources pendant la durée du prêt immobilier. Notamment si vous avez un crédit voiture important en cours, les banques pourront être réticentes à le prendre en compte dans le lissage car cela signifie qu’avec les critères usuels d’endettement, vous ne pourriez plus acheter de voiture à crédit pendant la durée de l’emprunt immobilier.




Mais en pratique

La situation s’apprécie donc par rapport Au montant et à la nature des investissements réalisés avec vos prêts en cours A votre niveau de ressources A votre reste à vivre A vos perspectives d’évolution professionnelle.



• Le site vous permet donc de :
  • Choisir très facilement crédit par crédit s’ils sont « lissables » ou non
  • Faire autant de simulations que vous voulez
  • Envisager toutes les hypothèses et de ne pas être pris au dépourvu.

Devenez l’expert du lissage juste en cliquant sur une case !

Accéder au rapport de l'emprunt immobilier lissé