Module Basique

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Je suis ici : Accueil » Mes dossiers » Module basique » Comparaison Acquisition / Location

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Mode d'emploi :

Aide

Pour vos données personnelles
S'il y en a à saisir sur cette page, les cases couleur jaune paille avec un cadre rouge attirent votre attention sur les informations que vous devez saisir pour que le site puisse effectuer votre simulation personnalisée. Ces cases peuvent toutefois rester vierges si vous n'avez réellement pas de valeurs à y inscrire.

Pour les paramètres de calcul:
1- Pour modifier si vous le jugez utile une valeur par défaut calculée par le site, survolez le crayon situé à côté de la valeur.
2- Dans la fenêtre qui s'ouvre, saisissez la valeur de votre choix dans la zone "valeur manuelle".
3- En revenant ultérieurement sur cette page, les valeurs modifiées manuellement se détacheront sur fond blanc, et un message sur la page "Synthèse" (module Immo) ou sur la page "Ma situation Future" (module Conso) vous indiquera que des valeurs par défaut ont été modifiées.

Pour les 2 types
Selon votre configuration informatique, les valeurs introduites ou modifiées seront prises en compte dès que vous quitterez la zone de saisie, ou la prochaine fois que vous appuierez sur la touche Entrée de votre clavier ou sur le bouton "Calculer / Mettre à jour les valeurs" situé en bas de page.

L'utilisation des services de simulation gratuite implique l'acceptation expresse de l’intégralité des Conditions Générales d'Utilisation

Paramètres

Comparaison Acquisition / Location

Mon Emprunt Courant

Mes outils

Avec cette comparaison, vous avez toutes les clés pour choisir la bonne option,
sauf la boule de cristal qui lit l'avenir avec certitude (en cours de mise au point).

Je souhaite comparer le coût d'une acquisition avec le coût d'une location
pour				Aide Jardin ou balcon? La distinction entre les 2 types de logement porte sur - les frais de possession plus élevés pour un appartement (en moyenne) en raison de la présence d'équipements communs parfois coûteux comme un ascenceur, et de l'impossibilité d'effectuer personnellement des travaux sur les parties communes ou extérieures. - les charges locatives pour un appartement liées à l'existence de services communs effectués par des tiers (nettoyage, gardiennege, jardinage, syndic,...). Si les valeurs forfaitaires proposées par défaut par le site ne conviennent pas à votre cas particulier, vous pouvez entrer les valeurs de votre choix dans le bloc "données de réglage" ci-dessous. spécial forfait pro Vous avez la possibilité de modifier les valeurs par défaut de ces frais et charges sur la page "Paramètres".				Aide Pour rester les pieds sur terre Les calculs effectués en "valeur courante" consistent à considérer les sommes année après année en montant brut de chaque année, ce qui compte tenu de l'inflation n'a pas forcément beaucoup de sens: Si un appartement a une valeur de 100 000 € aujourd'hui, avec une revalorisation de 2 % par an, il en "vaudra" 220 000 dans 40 ans. Mais cette somme n'a rien à voir avec 220 000 € actuels: Si l'inflation est en moyenne de 1,5 % par an sa valeur réelle comparable à celle d'aujourd'hui sera de 120 000 €. De la même façon une mensualité fixe d'emprunt de 500 € aujourd'hui sera toujours de 500 € dans 25 ans, mais à ce moment là cette somme ne représentera plus que 340 € d'aujourd'hui. C'est ce que nous appelons les résultats en "valeur actuelle", plus réalistes que les valeurs courantes.

Montant disponible

€

	Acquisition
	Prix acte en mains		€
	Apport personnel		0 €
	Coût total acquisition (avec frais d'emprunt)		0 €
	Montant total emprunté (avec frais d'emprunt)		0 €
	Durée de l'emprunt		ans

Location
Montant du loyer brut	€	Aide Avec ou sans APL ? Le calcul pouvant être fait sur une très longue période, il n'est peut-être pas judicieux de déduire l'APL dont la durée risque d'être inférieure. Toutefois si la pérennité de cette APL vous semble cohérente avec la durée sur laquelle vous établissez le bilan comparatif, inscrivez dans cette case le loyer déduction faite de l'APL.
Montant placé	0 €

Bilan au bout de

ans

	Acquisition
	Mensualité de remboursement		0 €
	Frais de possession		0 €
	Epargne équivalente
	Echéance		0 €

	Location
	Loyer charges incluses		0 €

	Epargne équivalente
	Echéance		0 €

Gain

0 €

en faveur de

la location

Acquisition

Location

Prix net vendeur

0 €

Montant des charges

0 €

Valeur manuelle
ou par défaut	0 €

Frais d'agence

0 €

Valeur manuelle
ou par défaut	0 €

Entretien et reparations locatives

0 €

Valeur manuelle
ou par défaut	0 €

Frais d'acte

0 €

Valeur manuelle
ou par défaut	0 €

Taux d'assurance

0.400 %

Valeur manuelle
ou par défaut	0.400 %

Frais de dossier

0 €

Valeur manuelle
ou par défaut	0 €

Frais de garantie

0 €

Valeur manuelle
ou par défaut	0 €

Taux d'intérêt

3.50 %

Valeur manuelle
ou par défaut	3.50 %

Aide

Attention à la boule de neige !
Si vous faites une simulation sur une très longue période (plusieurs dizaines d'années), tous les taux ont un effet multiplicateur très important, et la différence des taux entre eux a également un effet considérable: Faites plusieurs simulations et soyez très prudent dans l'interprétation des résultats.

spécial forfait pro
Vous avez la possibilité de modifier les valeurs par défaut de tous ces taux sur la page "Paramètres".

Taux de placement

4.00 %

Valeur manuelle
ou par défaut	4.00 %

Aide

Attention à la boule de neige !
Si vous faites une simulation sur une très longue période (plusieurs dizaines d'années), tous les taux ont un effet multiplicateur très important, et la différence des taux entre eux a également un effet considérable: Faites plusieurs simulations et soyez très prudent dans l'interprétation des résultats.

spécial forfait pro
Vous avez la possibilité de modifier les valeurs par défaut de tous ces taux sur la page "Paramètres".

Frais annuels de possession
en % de la valeur

3 %

Valeur manuelle
ou par défaut	3 %

Revalorisation moyenne

1.5 %

Valeur manuelle
ou par défaut	1.5 %

Aide

Attention à la boule de neige !
Si vous faites une simulation sur une très longue période (plusieurs dizaines d'années), tous les taux ont un effet multiplicateur très important, et la différence des taux entre eux a également un effet considérable: Faites plusieurs simulations et soyez très prudent dans l'interprétation des résultats.

spécial forfait pro
Vous avez la possibilité de modifier les valeurs par défaut de tous ces taux sur la page "Paramètres".

Inflation et révision du loyer

1.50 %

Valeur manuelle
ou par défaut	1.50 %

Aide

Attention à la boule de neige !
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spécial forfait pro
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Acquisition

Dépenses totales

Capital constitué

Aide

Capital constitué acquisition
Le capital constitué pour l'acquisition est composé de :
- La valeur vénale du bien
- Le placement réalisé après la durée de l'emprunt
(épargne équivalente)

Coût total de l'acquisition