Mon plan de financement

Dans tous les cas une garantie est obligatoire, et, sauf exception, payante. Elle permet au prêteur de récupérer ses fonds lors de la revente (qui peut être imposée judiciairement) en cas de défaillance de l'emprunteur. Pour les garanties de type hypothécaire (hypothèque réelle ou IPPD), qui nécessitent un acte notarié, une radiation payante, dite mainlevée, sera réalisée en cas de revente du bien avant le terme de l'emprunt. La radiation est automatique (et gratuite) 2 ans après la fin de l'emprunt. Renseignez vous auprès de votre employeur, de votre banque, ou d'un organisme spécialisé, sur la formule la plus intéressante pour votre situation personnelle.

L'hypothèque peut être assimilée à un droit du prêteur (créancier) sur le bien, et à ce titre est assujettie à la taxe de publicité foncière, ce qui rend son coût élevé (près de 2% du montant du prêt pour les valeurs courantes). Mais elle peut s'appliquer à tout type d'emprunt, même s'il concerne un bien "virtuel" au moment de l'inscription (appartement sur plan par exemple).

l'IPPD (Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers), bien que couramment appelée hypothéque, en diffère par le fait qu'elle ne peut couvrir des biens immatériels (travaux, appartement sur plan,...) au moment de l'inscription, et qu'elle constitue un engagement contractuel (consigné également par acte notarié) de l'emprunteur de donner priorité au prêteur sur le recouvrement de capitaux restant dûs. N'étant pas assujettie à la taxe de publicité foncière, son coût est moins élevé que l'hypothèque.

Il existe aussi des formules de caution mutualiste, dont le coût initial est intermédiaire entre les 2 formules précédentes, mais dont une partie plus ou moins importante est remboursée en fin d'emprunt . La plupart des banques ayant leur filiale de cautionnement en plus des organismes spécialisés, les côuts et les modes de fonctionnement peuvent être variables. Pour simplifier nous avons considéré que le côut initial était proche de l'IPPD. Vous pouvez aussi avoir directement une mutuelle professionnelle qui se porte garant, voire gratuitement.

Vous pouvez modifier le calcul des Frais de Garantie sur la page "Paramètres".

Ces frais peuvent varier de façon importante selon qu'il s'agit d'une banque, d'un courtier, ou d'un mandataire, sachant que s'ils sont faibles c'est que la rémunération de l'organisme est assurée à travers les intérêts, donc avec un taux qui est probablement plus élevé (d'où l'intérêt théorique du TEG). Par prudence prévoyez quelques centaines d'euros, histoire de ne pas les oublier (le calcul par défaut est fait avec une valeur moyenne généralement constatée dans les banques). Ces frais sont négociables, mais comme dans toute négociation cela suppose que vous ayez des arguments.

Vous pouvez modifier le calcul des Frais de Dossier sur la page "Paramètres".

La répartition de vos ressources cash entre apport personnel de l'emprunt et dépôt initial du placement peut être optimisée en fonction des autres paramètres de l'opération (taux d'emprunt et de placement, montant total, durée,...). Faites différentes simulations et regardez sur la page "Synthèse" comment évolue le coût total du crédit.

Vous avez la possibilité de modifier la répartition par défaut sur la page "Paramètres".