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Emprunt Achat-Revente - Détails
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- Pas disponible en magasin ?
Toutes les banques ne proposent pas forcément ce type de prêt. Mais ce n'est pas un drame puisqu'il s'agit simplement d'un prêt relais incorporé dans le prêt principal, et dont le coût peut s'avérer plus élevé que celui d'une formule classique prêt relais prêt principal.
- Pas disponible en magasin ?
Toutes les banques ne proposent pas forcément ce type de prêt. Mais ce n'est pas un drame puisqu'il s'agit simplement d'un prêt relais incorporé dans le prêt principal, et dont le coût peut s'avérer plus élevé que celui d'une formule classique prêt relais prêt principal.
Sur cette page vous suivez pas à pas où passe votre argent.
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Ce dossier est le dossier d'exemple
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Rappel des données de l'emprunt
| Somme totale à financer | 177 600 € | |
| Apport personnel cash | 20 000 € | |
| Emprunts complémentaires | 27 200 € | |
| Emprunt principal sur 30 ans à 4.50 % | 130 400 € | |
| différé | 3 mois | |
| Je m'engage à rembourser minimum | 32 423 € | |
| au bout de maximum | 24 mois | |
| L'option de maintien de la mensualité entre les 2 phases de l'emprunt est avec assurance | ||
J'ai un bien immobilier à vendre ou en vente
| Prix de vente attendu | 100 000 € | |
| Remboursement des emprunts en cours sur ce bien | 42 577 € | |
| Solde théorique disponible | 57 423 € |
Quelles seront les mensualités des différents emprunts ?
1/ Après le différé et pendant la période intercalaire
| Capital | Mensualité |
|
|||||||||
| Prêts antérieurs | 15 000 € | 365 € | |||||||||
| Emprunts complémentaires | 27 200 € | 120 € | |||||||||
| Emprunt principal | 130 400 € | 572 € | ( 503.69 € hors assurance) |
Que se passera-t'il lors de la vente du bien ?
| La vente dégage un solde de
25 000 € après remboursement des emprunts sur ce bien et de l'engagement contractuel de 32 423 € |
Je rembourse en plus 11 372 € au bout de 12 mois |
| J'ai choisi de maintenir la mensualité |
2/ Ensuite
| Mensualité |
|
||||||||||
| Prêts antérieurs | 843 € | ||||||||||
| Emprunts complémentaires | 120 € | ||||||||||
| Emprunt principal | 572 € |
(nouvelle durée 276 mois) (525.96 € hors assurance) |
3/ En période de différé du Prêt à Taux Zéro
| Mensualité |
|
||||||||||
| Emprunts complémentaires | 546 € | ||||||||||
| Emprunt principal | 572 € |
Graphique
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- Mensualités affichées
Attention : sur le graphique ci-dessous sont indiquées les mensualités moyennes de chaque année
- Intérêts affichés
Les intérêts affichés sur le graphique tiennent compte des intérêts capitalisés.
Le capital que vous voyez est donc celui que vous remboursez réellement par rapport au capital initialement emprunté.
- Mensualités affichées
Attention : sur le graphique ci-dessous sont indiquées les mensualités moyennes de chaque année
- Intérêts affichés
Les intérêts affichés sur le graphique tiennent compte des intérêts capitalisés.
Le capital que vous voyez est donc celui que vous remboursez réellement par rapport au capital initialement emprunté.
Avantage fiscal
| Crédit d'impôt sur les intérêts , pendant 5 ans | ||
| La première année | 1 896 € | |
| plafond pour un Couple 2 enfants | 3 400 € | |
| Les années suivantes (moyenne) | 795 € | |
| plafond pour un Couple 2 enfants | 1 700 € | |
| Avantage fiscal moyen | 85 € / mois | |
Coût du crédit
| Prêt principal | 69 666 € | |||
| Prêts complémentaires | 2 604 € | |||
| Prêt à Taux Zéro | 1 798 € | |||
| Total Général | ||||
| 70 592 € | ||||
| Intérêts | 58 569 € | |||
| Assurance | 15 500 € | |||
| Frais | 1 600 € | |||
| Avantage fiscal | - 5 076 € |
Situation après 10 ans
Aide
- La vie n'est pas toujours un long fleuve tranquile
Ce calcul vous permet de savoir ce que vous aurez remboursé (capital amorti) et donc ce qu'il vous restera à rembourser (Capital Restant Dû) après un certain nombre d'années, ce qui peut être très instructif si vous n'envisagez pas de rester très longtemps dans le bien pour des raisons familiales ou professionnelles. En cas de revente anticipée vous devrez aussi payer une mainlevée d'hypothèque, si vous avez souscrit une garantie hypothécaire, dont les frais atteignent quelques centaines d'euros (environ 0,7 % du montant de l'emprunt).
- La vie n'est pas toujours un long fleuve tranquile
Ce calcul vous permet de savoir ce que vous aurez remboursé (capital amorti) et donc ce qu'il vous restera à rembourser (Capital Restant Dû) après un certain nombre d'années, ce qui peut être très instructif si vous n'envisagez pas de rester très longtemps dans le bien pour des raisons familiales ou professionnelles. En cas de revente anticipée vous devrez aussi payer une mainlevée d'hypothèque, si vous avez souscrit une garantie hypothécaire, dont les frais atteignent quelques centaines d'euros (environ 0,7 % du montant de l'emprunt).
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