La barre de progression (verte) vous indique dans quelle mesure vous avez complété les différentes parties de la simulation, pour les saisies correspondant aux cases jaunes paille avec un cadre rouge. Si un cadre n'est pas totalement vert, c'est que certaines de ces cases sont restées vierges (ce qui est peut-être normal mais attire votre attention sur un éventuel oubli).
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Ce dossier est le dossier d'exemple Essayez avec vos propres données : Identification
Rappel des données de l'emprunt
Somme totale à financer
177 600 €
Apport personnel cash
20 000 €
Prêt relais
32 423 €
Emprunts complémentaires
27 200 €
Emprunt principal sur
30 ans à
4.70 %
97 977 €
différé
3 mois
Durée hors critère
Aurai-je recours à un prêt relais ?
J'utilise le prêt relais
oui
Taux
3.60 %
Durée prévisionnelle
12 mois
Mode de remboursement
différé
Coût
1 372 € à régler lors de la vente
Montage du financement In Fine
Volet emprunt
Part des ressources personnelles affectées à l'apport
13 000 €
Montant emprunté
104 977 €
Intérêts capitalisés pendant le différé
1 238 €
Total
106 215 €
sur
30 ans
Intérêts assurance
471.12 €
Volet placement
Part des ressources personnelles affectées au dépôt initial (solde)
7 000 €
Taux d'intérêt du placement
4.00 %
Versement
120.94 €
Capitalisation du dépôt initial (3.28)
23 194 €
Capitalisation du versement (1.92)
83 021 €
Capital constitué en fin d'opération
106 215 €
Ensemble de l'opération
Echéance mensuelle
592 €
Quelles seront les mensualités des différents emprunts ?
1/
Après le différé et pendant le prêt relais
Capital
Mensualité
Total
1 077.16 €
Endettement
38.9 % incluant les charges fixes de 90 €
Prêts antérieurs
15 000 €
365 €
Emprunts complémentaires
27 200 €
120 €
Emprunt principal
106 215 €
592 €
Que se passera-t'il lors de la vente du bien ?
La vente dégage un solde de
23 628 € après remboursement des emprunts sur ce bien et du prêt relais
Je fais un remboursement partiel anticipé de 10 000 €
au bout de
12
mois
J'ai choisi de maintenir la mensualité
2/ Ensuite
Mensualité
Total
1 077.16 €
Endettement
38.9 % incluant les charges fixes de 90 €
Prêts antérieurs
365 €
Emprunts complémentaires
120 €
Emprunt principal
592 €
(nouvelle durée 289 mois)
3/ En période de différé du Prêt à Taux Zéro
Mensualité
Total
1 138.38 €
Endettement
40.9 % incluant les charges fixes de 90 €
Emprunts complémentaires
546 €
Emprunt principal
592 €
Graphique
Aide
Mensualités affichées
Attention : sur le graphique ci-dessous sont indiquées les mensualités moyennes de chaque année
Intérêts affichés
Les intérêts affichés sur le graphique tiennent compte des intérêts capitalisés.
Le capital que vous voyez est donc celui que vous remboursez réellement par rapport au capital initialement emprunté.
Avantage fiscal
Crédit d'impôt sur les
intérêts , pendant
5 ans
La première année
2 088 €
plafond pour un
Couple2 enfants
3 400 €
Les années suivantes (moyenne)
951 €
plafond pour un
Couple2 enfants
1 700 €
Avantage fiscal moyen
98 € / mois
Coût du crédit
Prêt relais
1 372 €
Prêt principal
81 652 €
Prêts complémentaires
2 604 €
Prêt à Taux Zéro
1 798 €
Total Général
83 132 €
Intérêts
70 055 €
Assurance
17 372 €
Frais
1 600 €
Avantage fiscal
-
5 894 €
Situation après 10 ans
Aide
La vie n'est pas toujours un long fleuve tranquile
Ce calcul vous permet de savoir ce que vous aurez remboursé (capital amorti) et donc ce qu'il vous restera à rembourser (Capital Restant Dû) après un certain nombre d'années, ce qui peut être très instructif si vous n'envisagez pas de rester très longtemps dans le bien pour des raisons familiales ou professionnelles. En cas de revente anticipée vous devrez aussi payer une mainlevée d'hypothèque, si vous avez souscrit une garantie hypothécaire, dont les frais atteignent quelques centaines d'euros (environ 0,7 % du montant de l'emprunt).
Capital amorti
85 587 €
Capital restant dû
79 013 €
soit 52 %
Valeur vénale du bien (hors fluctuations du marché)
158 000 €
Aide
Ceci n'est pas l'argus de l'immobilier
La valeur vénale correspond au prix d'acquisition majoré des travaux éventuels de rénovation ou d'agrandissement. Elle ne comprend pas les différents frais (agence, notaire, banque,%u2026) qui ne donnent aucune plus-value au bien. C'est pourquoi en cas d'emprunt intégral (frais inclus) ou presque, et de longue durée, le capital restant dû après plusieurs années peut être encore supérieur à la valeur de revente du bien, parce que vous n'aurez remboursé que les frais.
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