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Emprunt Lissé - Détails
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Rappel des données de l'emprunt
| Somme totale à financer | 177 600 € | |
| Apport personnel cash | 20 000 € | |
| Prêt relais | 32 423 € | |
| Emprunts complémentaires | 27 200 € | |
| Emprunt principal sur 18.33 ans à 3.85 % | 97 977 € | |
| différé | 3 mois |
Aurai-je recours à un prêt relais ?
| J'utilise le prêt relais | oui | |
| Taux | 3.60 % | |
| Durée prévisionnelle | 12 mois | |
| Mode de remboursement | différé | |
| Coût | 1 372 € à régler lors de la vente |
Quelles seront les mensualités des différents emprunts ?
1/ Après le différé et pendant le prêt relais
| Capital | Mensualité |
|
|||||||||
| Prêts antérieurs | 15 000 € | 365 € | |||||||||
| Emprunts complémentaires | 27 200 € | 120 € | |||||||||
| Emprunt principal | 97 977 € | 422 € |
Que se passera-t'il lors de la vente du bien ?
| La vente dégage un solde de 23 628 € après remboursement des emprunts sur ce bien et du prêt relais | Je fais un remboursement partiel anticipé de 10 000 € au bout de 12 mois |
| J'ai choisi de maintenir la mensualité |
2/ Ensuite
| Mensualité |
|
||||||||||
| Prêts antérieurs | 365 € | ||||||||||
| Emprunts complémentaires | 120 € | ||||||||||
| Emprunt principal | 417 € | (nouvelle durée 188 mois) |
3/ En période de différé du Prêt à Taux Zéro
| Mensualité |
|
||||||||||
| Emprunts complémentaires | 546 € | ||||||||||
| Emprunt principal | 356 € |
Graphique
Aide
- Mensualités affichées
Attention : sur le graphique ci-dessous sont indiquées les mensualités moyennes de chaque année
- Intérêts affichés
Les intérêts affichés sur le graphique tiennent compte des intérêts capitalisés.
Le capital que vous voyez est donc celui que vous remboursez réellement par rapport au capital initialement emprunté.
- Mensualités affichées
Attention : sur le graphique ci-dessous sont indiquées les mensualités moyennes de chaque année
- Intérêts affichés
Les intérêts affichés sur le graphique tiennent compte des intérêts capitalisés.
Le capital que vous voyez est donc celui que vous remboursez réellement par rapport au capital initialement emprunté.
L'amortissement du prêt principal commence l'année 1
Avantage fiscal
| Crédit d'impôt sur les intérêts , pendant 5 ans | ||
| La première année | 1 731 € | |
| plafond pour un Couple 2 enfants | 3 400 € | |
| Les années suivantes (moyenne) | 700 € | |
| plafond pour un Couple 2 enfants | 1 700 € | |
| Avantage fiscal moyen | 75 € / mois | |
Coût du crédit
| Prêt relais | 1 372 € | |||
| Prêt principal | 42 236 € | |||
| Prêts complémentaires | 2 604 € | |||
| Prêt à Taux Zéro | 1 798 € | |||
| Total Général | ||||
| 45 081 € | ||||
| Intérêts | 36 764 € | |||
| Assurance | 11 246 € | |||
| Frais | 1 600 € | |||
| Avantage fiscal | - 4 529 € |
Situation après 10 ans
Aide
- La vie n'est pas toujours un long fleuve tranquile
Ce calcul vous permet de savoir ce que vous aurez remboursé (capital amorti) et donc ce qu'il vous restera à rembourser (Capital Restant Dû) après un certain nombre d'années, ce qui peut être très instructif si vous n'envisagez pas de rester très longtemps dans le bien pour des raisons familiales ou professionnelles. En cas de revente anticipée vous devrez aussi payer une mainlevée d'hypothèque, si vous avez souscrit une garantie hypothécaire, dont les frais atteignent quelques centaines d'euros (environ 0,7 % du montant de l'emprunt).
- La vie n'est pas toujours un long fleuve tranquile
Ce calcul vous permet de savoir ce que vous aurez remboursé (capital amorti) et donc ce qu'il vous restera à rembourser (Capital Restant Dû) après un certain nombre d'années, ce qui peut être très instructif si vous n'envisagez pas de rester très longtemps dans le bien pour des raisons familiales ou professionnelles. En cas de revente anticipée vous devrez aussi payer une mainlevée d'hypothèque, si vous avez souscrit une garantie hypothécaire, dont les frais atteignent quelques centaines d'euros (environ 0,7 % du montant de l'emprunt).
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