Ne rêvons pas
Soyez réaliste dans vos estimations et prudent vis-à-vis de celles des agences ! A fortiori dans le cas d'une disposition contractuelle associée à cette valeur (prêt relais ou emprunt Achat/Revente), la banque n'acceptera peut-être pas votre estimation, ni même celle d'une agence, et pourra exiger une expertise. Soyez donc plutôt conservateur dans cette estimation.
Et en plus ça coûte
Pensez notamment aux frais de diagnostics obligatoires à la charge du vendeur: Termites (dans certaines zones), Plomb (propriétés d'avant 1949), Amiante (propriétés d'avant Juillet 1997), Energie (propriétés d'avant juillet 2007); Risques (si la commune est concernée), Electricité et Gaz (si la propriété a plus de 15 ans), Superficie (copropriétés).
Et c'est taxé ?
S'il ne s'agit pas de votre résidence principale, n'oubliez pas la taxe de 27 % sur la plus-value éventuelle (différence entre prix de vente et prix d'achat) qui sera directement retenue par le notaire si vous détenez le bien depuis moins de 15 ans (avec un abattement de 10 % par an à partir de la 6ième année). Pensez aussi à la TVA (toujours sur la différence entre prix de vente et prix d'achat) s'il s'agit d'un logement neuf, c'est à dire vendu pour la première fois moins de 5 ans après son achèvement.
