Avec cette comparaison, vous avez toutes les clés pour choisir la bonne option, sauf la boule de cristal qui lit l'avenir avec certitude (en cours de mise au point).
Vous pouvez modifier finement les réglages en bas de cette page
La distinction entre les 2 types de logement porte sur - les frais de possession plus élevés pour un appartement (en moyenne) en raison de la présence d'équipements communs parfois coûteux comme un ascenceur, et de l'impossibilité d'effectuer personnellement des travaux sur les parties communes ou extérieures. - les charges locatives pour un appartement liées à l'existence de services communs effectués par des tiers (nettoyage, gardiennege, jardinage, syndic,...). Si les valeurs forfaitaires proposées par défaut par le site ne conviennent pas à votre cas particulier, vous pouvez entrer les valeurs de votre choix dans le bloc "données de réglage" ci-dessous.
Vous avez la possibilité de modifier les valeurs par défaut de ces frais et charges sur la page "Paramètres".
Les calculs effectués en "valeur courante" consistent à considérer les sommes année après année en montant brut de chaque année, ce qui compte tenu de l'inflation n'a pas forcément beaucoup de sens: Si un appartement a une valeur de 100 000 € aujourd'hui, avec une revalorisation de 2 % par an, il en "vaudra" 220 000 dans 40 ans. Mais cette somme n'a rien à voir avec 220 000 € actuels: Si l'inflation est en moyenne de 1,5 % par an sa valeur réelle comparable à celle d'aujourd'hui sera de 120 000 €. De la même façon une mensualité fixe d'emprunt de 500 € aujourd'hui sera toujours de 500 € dans 25 ans, mais à ce moment là cette somme ne représentera plus que 340 € d'aujourd'hui. C'est ce que nous appelons les résultats en "valeur actuelle", plus réalistes que les valeurs courantes.
Le calcul pouvant être fait sur une très longue période, il n'est peut-être pas judicieux de déduire l'APL dont la durée risque d'être inférieure. Toutefois si la pérennité de cette APL vous semble cohérente avec la durée sur laquelle vous établissez le bilan comparatif, inscrivez dans cette case le loyer déduction faite de l'APL.
Le capital constitué pour l'acquisition est composé de : - La valeur vénale du bien - Le placement réalisé après la durée de l'emprunt (épargne équivalente)
Ici l'apport personnel initial est placé, puis on verse chaque mois l'épargne équivalente à la différence avec la mensualité d'emprunt, jusqu'au terme de celui-ci.
Si vous faites une simulation sur une très longue période (plusieurs dizaines d'années), tous les taux ont un effet multiplicateur très important, et la différence des taux entre eux a également un effet considérable: Faites plusieurs simulations et soyez très prudent dans l'interprétation des résultats.
Vous avez la possibilité de modifier les valeurs par défaut de tous ces taux sur la page "Paramètres".
